Novidades

Registro de versões e novidades do V3RCondo.

Documentação — Julho 2026

Nova página “Segurança e Privacidade”. Publicamos uma página dedicada que explica, em linguagem clara, como o V3RCondo protege seus dados: nossas práticas de segurança, de privacidade e os parceiros de tecnologia (subprocessadores) que apoiam a plataforma. Veja Segurança e Privacidade.

v7.87 a v7.89 — Julho 2026

Caça-diferenças: descubra por que o saldo não bate. Quando o saldo de uma conta no V3RCondo não fecha com o do extrato do banco, o novo caça-diferenças acha o furo pra você. No Financeiro → Saldos por Conta, clique na lupa 🔍 da conta, informe o saldo que o banco mostra, e o app aponta as causas mais prováveis — uma cobrança duplicada, algo lançado na conta errada, uma tarifa que faltou lançar — com correção em um clique nos casos seguros. Funciona só com o número do saldo, sem precisar importar o extrato. Veja Caça-diferenças.
“Marcar como pago” em um clique. Na lista do Financeiro, os lançamentos ainda não pagos ganharam um botão para dar baixa na hora: abre uma janelinha com a data (já preenchida com hoje) e um espaço opcional para o comprovante, sem precisar abrir o lançamento inteiro.
CNPJ alfanumérico. O V3RCondo já aceita o novo formato de CNPJ da Receita Federal (com letras), válido para inscrições a partir de julho/2026. Os CNPJs atuais (só números) continuam funcionando exatamente como antes.

v7.84 a v7.86 — Julho 2026

Feedback repaginado e mais completo. O botão de feedback saiu do rodapé da barra lateral e foi para a barra do topo, ao lado do seu avatar — bem mais fácil de achar, inclusive no celular. Agora, ao enviar, você escolhe o tipo (Sugestão, Problema, Elogio, Reclamação ou Depoimento), pode anexar arquivos (uma captura de tela, um arquivo que deu erro, uma planilha) e pode autorizar a V3RTECH a entrar em contato para entender melhor — e, no caso de um depoimento, autorizar a publicação. O formulário ainda lembra de dar uma olhada no Manual antes de enviar. Veja Enviar feedback.

v7.83 — Julho 2026

A Inadimplência agora é um módulo próprio. Devedores por unidade, acordos de parcelamento e notificação extrajudicial saíram de dentro de Relatórios e ganharam item próprio na barra lateral (logo abaixo de Financeiro), com duas abas: Inadimplentes e Acordos. Quem opera é o síndico; Conselho Fiscal e Contador veem em leitura.
Nova aba “Acordos” — todos os acordos num lugar só. Uma lista consolidada de todos os acordos do condomínio, com filtro por status (Ativo, Concluído, Quebrado, Cancelado) e a unidade/responsável em cada item. Agora um acordo que quitou toda a dívida da unidade continua visível e gerenciável — antes ele “sumia” junto com a unidade quando ela saía da lista de inadimplência.

v7.81 — Julho 2026

Melhoria interna de confiabilidade (sem impacto na interface): o monitor de processos agendados deixou de gerar alertas falsos aos administradores quando uma função automática demora um pouco mais que o normal para responder. Os alertas de falha real continuam funcionando normalmente.
Conta bancária padrão nas cobranças mensais: em Configurações → Cobranças & Acordos, o síndico agora pode escolher (opcionalmente) a conta bancária que será usada nas cobranças geradas. Uma vez definida, toda cobrança mensal — gerada automaticamente ou pelo Lançamento em Lote — já nasce vinculada a essa conta, sem precisar editar lançamento por lançamento. Se o campo ficar em branco, nada muda em relação a antes.

v7.80 — Julho 2026

Acordos de parcelamento mais completos e justos: o ciclo de vida de um acordo agora cobre todos os cenários. Quando o condômino deixa de pagar (2 parcelas vencidas sem pagamento), o acordo é marcado automaticamente como Quebrado: ele perde o desconto da negociação e a dívida original volta para a inadimplência — já descontando tudo o que ele havia pago (nada é cobrado em dobro e nada do que foi pago se perde). O síndico é avisado. O mesmo cálculo correto vale quando o síndico cancela um acordo manualmente. Importante: o dinheiro já recebido continua registrado nas datas em que entrou — quebrar ou cancelar um acordo não altera meses de contas já fechados.

v7.79 — Julho 2026

Os e-mails e avisos agora identificam o seu condomínio: as notificações passam a mostrar o nome do condomínio e, quando houver, a logo do condomínio no lugar de destaque (a marca V3RCondo fica no rodapé). Quem participa de mais de um condomínio finalmente sabe, de relance, de qual deles é cada mensagem — inclusive nos avisos por Telegram.

v7.78 — Julho 2026

Anexe comprovantes direto na importação em lote: a planilha de importação de lançamentos ganhou a coluna comprovante — informe um link ou o nome de um arquivo dentro de um .zip enviado junto, e o sistema anexa automaticamente ao lançamento correspondente. Dá para anexar mais de um comprovante por lançamento (ex.: PDF + XML de uma nota fiscal) listando os nomes na mesma célula, separados por vírgula. O processamento acontece em segundo plano, com aviso nas Notificações quando terminar; comprovantes não encontrados geram um aviso na linha, sem travar a importação.
Import em lote mais tolerante: a coluna unidade deixou de ser obrigatória para lançamentos do condomínio (só é exigida para categorias de inadimplência); datas com traço ou formato AAAA-MM-DD e valores com R$/vírgula passaram a ser reconhecidos corretamente.

v7.77 — Julho 2026

Anexe um .zip e ele se descompacta sozinho: ao anexar um arquivo .zip a um lançamento (ou compra), os arquivos de dentro são extraídos e anexados automaticamente em segundo plano, e o .zip é descartado — prático para subir vários comprovantes de uma vez. Enquanto processa, aparece um “processando anexos…”. Se o pacote for inválido ou ultrapassar o limite de anexos, você é avisado nas Notificações.

v7.76 — Julho 2026

Vários comprovantes por lançamento: agora dá para anexar mais de um arquivo a cada lançamento financeiro e a cada compra (ex.: boleto + comprovante de pagamento, ou a nota fiscal em PDF + o XML), cada um com um rótulo opcional. Também passamos a aceitar mais formatos — PDF, imagens, documentos (Word/ODT/TXT/RTF), planilhas (Excel/ODS) e XML de nota fiscal —, até 10 por lançamento.
Prestação de contas mais enxuta: ao anexar comprovantes ao relatório de prestação de contas, a primeira página de cada comprovante agora aparece logo abaixo da descrição do lançamento, na mesma folha — acabou aquela página quase em branco antes de cada anexo. Comprovantes com várias páginas continuam completos (as páginas seguintes em tamanho normal).
Seu plano acompanha o tamanho do condomínio automaticamente: se o número de unidades cadastradas mudar, o plano Pro passa a ser ajustado automaticamente para a faixa correspondente, com o novo valor valendo a partir da próxima renovação — sem cobrança-surpresa no meio do mês, tanto para mais quanto para menos. Você é avisado por e-mail e no aplicativo quando o ajuste acontece. Condomínios que passam de 200 unidades recebem um aviso para falar com a gente (atendimento sob consulta).
Mais clareza no card de plano: em Configurações, o card do plano agora mostra quantas unidades você tem cadastradas, a faixa e o valor correspondentes, com um aviso de que o preço se ajusta automaticamente se esse número mudar.
Termos de Uso atualizados (Versão 1.2): detalhamos como o preço do Pro é calculado (pelas unidades cadastradas), o ajuste automático e as regras de conferência do cadastro. No próximo acesso, pediremos que você leia e aceite os termos atualizados.
Melhorias internas de segurança. Reforço no controle de acesso a arquivos e no tratamento de conteúdo em e-mails. Sem alterações visíveis no uso.

v7.75.0 — Julho 2026

Preço do Pro pela quantidade real de unidades: o valor do plano Pro passa a ser calculado automaticamente pela quantidade de unidades cadastradas do seu condomínio (em Configurações → Unidades). O campo “quantidade de unidades” nas Configurações agora é somente leitura — a contagem vem das unidades cadastradas. Para assinar, é preciso ter unidades cadastradas; sem elas, a assinatura fica bloqueada, com um aviso para cadastrá-las. A tela de assinatura já mostra a faixa e o valor certos, sem você escolher o tamanho. Condomínios com mais de 200 unidades seguem sob consulta.

v7.74 — Julho 2026

Novo modelo de preço do plano Pro: o valor agora acompanha o tamanho do condomínio, em faixas por número de unidades — 1 a 20: R$ 129,90/mês · 21 a 50: R$ 279,90/mês · 51 a 100: R$ 499,90/mês · 101 a 200: R$ 899,90/mês. Condomínios com mais de 200 unidades têm atendimento sob consulta (botão “Fale conosco” na página de planos).
Recuperação de inadimplência agora é um recurso Pro: ver os inadimplentes por unidade continua gratuito no plano Básico. As ações de recuperação — fechar acordos de parcelamento (com PDF), emitir notificação extrajudicial e habilitar a negociação de dívida pelo próprio condômino — passam a fazer parte do plano Pro. Quem está nos 30 dias grátis usa tudo normalmente.
Página de planos mais clara: as faixas de preço agora aparecem todas de uma vez, sem precisar clicar para descobrir o valor da sua faixa.
Melhoria interna de estabilidade no checkout de assinatura.

v7.73.0 — Julho 2026

Novo — Reenviar e-mail de acesso: o síndico agora pode reenviar o e-mail de definição de senha a um membro que perdeu o e-mail inicial, direto na lista de membros (e o administrador, na lista de síndicos). A inclusão de moradores e síndicos segue direta — a pessoa é cadastrada na hora e recebe o e-mail só para criar a senha ou entrar com o Google.

v7.72.0 — Julho 2026

Novo — Conselho Fiscal / Contador (acesso de leitura às finanças): membros marcados como Conselho Fiscal ou Contador passam a ver as telas financeiras do síndico — Financeiro, Inadimplência e Relatórios — em modo leitura. Podem gerar e baixar a Prestação de Contas e o Relatório de Gestão, mas não editam, não publicam e não excluem nada. Uma etiqueta “Conselho Fiscal · leitura” indica o modo. Para habilitar, o síndico define o título do membro em Configurações.

v7.71.3 — Julho 2026

Correção: a verificação pública de documentos (v3rcondo.com.br/verificar) voltou a aceitar o código completo — antes o campo cortava os últimos caracteres e nenhum código era reconhecido. A dica na tela também foi corrigida: o código de verificação fica ao lado do QR Code no documento.

v7.71.2 — Julho 2026

Melhorias internas de segurança e estabilidade. Sem alterações visíveis no uso do aplicativo.

v7.71.1 — Junho 2026

Minha Área reorganizada: agora em duas abas — “Solicitar Documentos e Serviços” (emitir e solicitar documentos, extrato da unidade e negociação de dívida) e “Meus Documentos” (baixar o que você emitiu ou recebeu).
Quitação Anual (IR): a seleção de ano passou a mostrar apenas anos com lançamentos da sua unidade.
Padronização visual dos documentos: quando o condomínio tem logo cadastrada, ela aparece no cabeçalho; a marca V3RCondo passa para o rodapé. Os documentos não exibem mais linha de assinatura manual — a autenticidade é sempre eletrônica (código de verificação). No Acordo de parcelamento, no lugar da assinatura, consta uma atestação eletrônica de quem solicitou (nome, vínculo com a unidade e data/hora).
Apresentação do hub de documentos: lista mais compacta no computador e cards no celular.

v7.71.0 — Junho 2026

Novo — Emissão e Solicitação de Documentos (Minha Área): o condômino emite documentos da própria unidade na hora — Nada Consta, Quitação Anual (IR), Declaração de Débitos, Declaração de Residência e Certidão de Quitação para venda — e pode solicitar outros documentos ao síndico, que produz e entrega pelo aplicativo.
Autenticidade: todo documento emitido traz um código de verificação e QR Code que levam a uma página pública (v3rcondo.com.br/verificar) onde qualquer pessoa (banco, cartório) confirma que o documento é genuíno — sem expor dados financeiros.
Planos: Nada Consta, Quitação Anual (IR) e a solicitação ao síndico (Outros) no Básico; Declaração de Débitos, Declaração de Residência e Certidão de Quitação (venda) no Pro.
Para o síndico: as solicitações manuais dos condôminos aparecem em Fale com o Síndico, onde o síndico anexa o PDF e conclui — o documento entregue aparece em “Meus Documentos” do morador.

v7.70.1 — Junho 2026

Privacidade nos relatórios financeiros: os relatórios de Fluxo de Caixa e Gastos por Categoria continuam mostrando os totais do condomínio para todos os moradores, mas agora sem expor lançamentos individuais de outras unidades (como quem está em atraso). Cada morador vê os gastos do condomínio e o próprio extrato; dados de receita/inadimplência de terceiros deixam de ficar acessíveis.
Conselho Fiscal / Contador: passam a ter acesso de leitura total às informações financeiras (incluindo inadimplência), sem poder alterar nada.

v7.70.0 — Junho 2026

Novo — Análise por IA no Relatório de Gestão: o Relatório de Gestão agora pode trazer um resumo executivo e comentários por seção gerados por inteligência artificial, interpretando os indicadores do período. É opcional e best-effort: se a IA estiver indisponível, o relatório sai normalmente, sem a análise, e o síndico é avisado por e-mail com o motivo. O bloco indica qual provedor gerou a análise e traz sempre o aviso de que o conteúdo deve ser revisado antes de qualquer decisão.
Privacidade: ao modelo de IA enviamos apenas indicadores agregados — nunca nomes, unidades ou dados individuais.
Administração da plataforma: novo painel “Análise por IA” para configurar múltiplos provedores (Google Gemini, OpenAI, Anthropic Claude), escolher o modelo de cada um, testar a conexão e definir a ordem de preferência — se o provedor preferido falhar, o sistema tenta o próximo automaticamente.

v7.68.2 — Junho 2026

Unidades — excluir: o síndico passa a poder excluir uma unidade na aba Unidades (Configurações). Unidades com morador ativo não podem ser excluídas (use Renomear/Mesclar); unidades só com lançamentos podem, com aviso (os lançamentos são preservados). Botões de ação da lista padronizados (somente ícone).

v7.68.1 — Junho 2026

Relatório de Gestão — indicador por unidades: o card que media “membros ativos” passou a medir unidades (total e ocupadas), com a contagem de membros como informação secundária — refletindo melhor o porte do condomínio.
Legibilidade: o rodapé da barra lateral (versão e links legais) ficou mais legível.

v7.68.0 — Junho 2026

Novo — Relatório de Gestão (Relatórios): o síndico passa a gerar, dentro do app, um relatório gerencial do condomínio — por mês ou período personalizado — com panorama de todos os módulos (financeiro, inadimplência, compras/obras, tarefas, solicitações, visitantes, assembleias, reservas, documentos, mural e membros) e um bloco de Destaques e Pontos de Atenção. A geração é manual, roda em segundo plano e o síndico é avisado por e-mail quando o PDF fica pronto.
Melhoria interna: a geração dos relatórios deixou de depender de automação externa — passou a ser feita inteiramente dentro da plataforma. A antiga geração automática do relatório mensal foi descontinuada (agora é manual, sob demanda).

v7.67.4 — Junho 2026

Correções na Prestação de Contas: excluir e publicar/despublicar uma prestação voltaram a funcionar de forma confiável; os botões de ação da lista foram padronizados (somente ícone, com dica ao passar o mouse).

v7.67.3 — Junho 2026

Privacidade — inadimplência restrita ao síndico: a visão de inadimplência por unidade (no módulo Relatórios) passou a ser exclusiva do síndico. Os condôminos não veem mais a lista de inadimplentes do condomínio; cada morador continua acompanhando as próprias pendências pelo extrato da sua unidade.

v7.67.2 — Junho 2026

Prestação de Contas reorganizada: agora fica numa aba dentro de Relatórios. O síndico gera e gerencia as prestações ali (baixar, publicar e excluir), e os condôminos veem as prestações publicadas na mesma aba. Os documentos complementares anexados passam a ser reaproveitados ao gerar novamente o mesmo período.

v7.67.1 — Junho 2026

Prestação de Contas — ajustes: o acesso ficou mais fácil, por um botão “Prestação de Contas” no topo do Financeiro. A geração passou a aceitar apenas meses já fechados (o mês em curso não é mais oferecido). A seção de inadimplência agora mostra duas visões — a do período e a acumulada até o fim do período. Também corrigimos a exibição da logo no rodapé do PDF.

v7.67.0 — Junho 2026

Novo — Prestação de Contas (Financeiro): o síndico passa a gerar, dentro do app, uma prestação de contas formal do condomínio — por mês ou por ano — em PDF. O documento traz resumo do resultado (recebido, pago, saldo), receitas e despesas por categoria com gráficos, posição de cada conta bancária, demonstrativo detalhado de receitas/despesas/transferências, inadimplência por unidade, extrato por conta e autenticação por código de verificação. É possível anexar comprovantes e documentos complementares ao PDF e publicar a prestação para os condôminos baixarem. A geração roda em segundo plano e o síndico é avisado por e-mail quando o documento fica pronto.

v7.66.0 — Junho 2026

Novo — Unidades padronizadas (Configurações → Unidades): o condomínio passa a ter uma lista oficial de unidades. Dá para gerar unidades em lote (por faixa e por bloco, com prévia antes de confirmar), importar automaticamente as unidades que já estão em uso e renomear ou unificar unidades duplicadas. Ao unificar duas unidades, todos os moradores e lançamentos daquela unidade são reapontados de uma vez — com prévia do impacto antes de aplicar. Além disso, o cadastro de moradores (inclusão, edição e importação por planilha) e os lançamentos financeiros passam a escolher a unidade dessa lista (com opção de criar uma nova na hora), deixando inadimplência e extratos por unidade mais consistentes.

v7.65.1 — Junho 2026

Correção — Dashboard e Financeiro com os mesmos números: os cartões e o gráfico de 6 meses do Dashboard passaram a usar exatamente o mesmo critério de cálculo da tela Financeiro. Antes, o Dashboard somava as transferências entre contas (inflando os totais) e tratava de forma diferente os lançamentos de acordo e os vencimentos do dia 1º de cada mês. Agora as duas telas mostram valores idênticos para o mesmo período.

v7.65.0 — Junho 2026

Desempenho — listas mais rápidas em condomínios grandes: as telas de Financeiro, Documentos, Notificações e Visitantes passaram a carregar os registros em páginas (com botão “Carregar mais”) em vez de baixar todo o histórico de uma vez. Os filtros do Financeiro (tipo, situação, categoria e mês) e dos Documentos (categoria e mês) passaram a ser aplicados no servidor. Os totais dos cartões e do gráfico continuam exatamente os mesmos — a mudança é só de velocidade, especialmente perceptível em condomínios com muitos lançamentos.
Desempenho — Dashboard e Inadimplência: os cartões e o gráfico de 6 meses do Dashboard e a visão de inadimplência por unidade passaram a ser calculados no servidor, deixando a abertura dessas telas mais leve.
Segurança — reforços internos (sem impacto na interface): revisão ampla de permissões de acesso aos dados e às funções automáticas do sistema, restringindo cada operação ao mínimo necessário e reforçando a proteção das comunicações entre o aplicativo e o servidor. Nenhuma mudança visível no uso do dia a dia.

v7.64.3 — Junho 2026

Correção — redefinição de senha por e-mail: o e-mail de “Esqueci minha senha” havia parado de ser enviado por uma inconsistência interna no cadastro de usuários (contas criadas por inclusão direta, convite ou importação de planilha). A causa foi corrigida na origem — novos cadastros já nascem consistentes — e os cadastros existentes foram normalizados. A redefinição de senha por e-mail voltou a funcionar normalmente.
Melhorias internas de confiabilidade (sem impacto na interface): concluída a migração da autenticação de todos os processos agendados (geração de cobranças, lembretes de reserva e assembleia, arquivamento de reservas e e-mails de acesso) para um segredo dedicado e estável, tornando-os imunes às rotações de chave da plataforma que haviam causado as falhas corrigidas na versão anterior.

v7.64.2 — Junho 2026

Correção — geração automática de cobranças mensais: as cobranças mensais dos condôminos voltaram a ser geradas automaticamente na data configurada. Por uma falha interna de autenticação dos processos agendados, a geração automática havia parado de funcionar; o problema foi corrigido. Além disso, a rotina passou a tolerar atrasos: se a execução de um dia falhar, a cobrança é gerada na próxima execução, dentro do mês, sem perder a competência. A regra de data (dia de vencimento e antecedência, em Configurações → Cobranças & Acordos) permanece inalterada.
Melhorias internas de confiabilidade (sem impacto na interface): monitoramento automático da saúde dos processos agendados, com alerta aos administradores quando algo falha; otimização do envio dos e-mails de acesso (login, redefinição de senha e confirmação de cadastro), que passaram a ser processados de forma imediata em vez de aguardar um ciclo de processamento; e fortalecimento da autenticação dos processos automáticos, tornando-os resistentes a rotações de chave da plataforma.

Revisão Documental — Maio 2026

Termos de Uso v1.1: papéis de usuário expandidos (porteiro, Conselho Fiscal, subsíndico); Seção 8 adicionada — Do Uso de Inteligência Artificial (8.1–8.6); Seção 9 adicionada — Dos Acordos de Inadimplência (9.1–9.6); seções anteriores renumeradas (8–12 → 10–14); referência ao fluxo de convite removida (Art. 3.3); prazo CDC corrigido para “data da contratação” (Art. 5.3); prazo de exclusão de dados ajustado de 90 para 30 dias contados da suspensão (Art. 11.2); menção a boleto bancário removida por não estar implementado (Art. 4.5)
Política de Privacidade v1.1: quatro categorias de dados adicionadas à Seção 2.1 (unidade residencial, pets/veículos/vagas, acordos de inadimplência, registros de assembleia, Telegram Chat ID); Seção 2.4 adicionada — Dados de visitantes (5 campos, base legal legítimo interesse); provedor de IA atualizado de DeepSeek para Google Gemini; Telegram (EAU) adicionado à lista de subprocessadores internacionais com admonition ANPD; remoção de “Convites expirados” e adição de “Dados de visitantes” e “Dados de conta suspensa por inadimplência” nas regras de retenção (Seção 4.2); parágrafo de resposta a incidentes adicionado (LGPD art. 48, Resolução CD/ANPD nº 2/2022, prazo de 3 dias úteis); portabilidade ajustada de JSON para XLSX com admonition da ANPD (Seção 6)

v7.64.1 — Maio 2026

Correção — envio automático de e-mail de convite: desde uma atualização anterior, o convite por e-mail havia parado de funcionar silenciosamente em quatro fluxos: convidar síndico pelo painel administrativo, convidar condômino via Configurações, reenviar convite e importar condôminos em planilha. O sistema ainda gerava o link de acesso corretamente, mas não enviava o e-mail — os síndicos estavam compartilhando o link manualmente. As três Edge Functions responsáveis foram corrigidas para enviar o e-mail com o link de acesso automaticamente, usando o mesmo canal de notificação já estabelecido no sistema. O comportamento visível da interface não muda: o sucesso ou falha no envio do e-mail ocorre em segundo plano e não altera a resposta exibida ao síndico

v7.62.3 — Maio 2026

Financeiro — lançamentos parcelados: ao registrar uma despesa (ou receita), o síndico pode ativar o toggle Parcelado para dividir o valor total em N parcelas mensais. O sistema exibe uma tabela de prévia com valor e vencimento calculados automaticamente; os valores são editáveis individualmente antes de salvar. Ao confirmar, são criados N lançamentos independentes, cada um identificado na lista com o badge Parcela X/N. Ao excluir uma parcela, o síndico escolhe se deseja remover apenas aquela, todas as pendentes ou o grupo completo. Os modos Parcelado e Recorrente são mutuamente exclusivos

v7.61.0 — Maio 2026

Configurações — edição de dados de condôminos pelo síndico: o síndico pode editar o perfil completo de qualquer condômino diretamente em Configurações → Condôminos, clicando no ícone de lápis ao lado do membro. O drawer Editar Membro reúne agora todos os campos de perfil: nome, unidade, título (papel), CPF (com validação e máscara), RG, telefone, profissão, Instagram, LinkedIn e dia e mês de aniversário

v7.60.8 — Maio 2026

Correção — opt-out em preferências de notificação: cinco Edge Functions (get-recipients, handle-bulletin-notification, handle-file-notification, manage-reservation e send-platform-announcement) tratavam a tabela de preferências de notificação como opt-in, ou seja, só enviavam para membros que tinham uma linha explícita com a preferência ativada. O comportamento correto é opt-out: todos recebem por padrão, exceto quem optou por não receber. Corrigido nas cinco funções. Aproveitou-se a correção para remover trechos de registro de diagnóstico adicionados temporariamente durante a investigação do bug anterior, sem afetar o tratamento de erros definitivo

v7.60.7 — Maio 2026

Correção — notificação Telegram ao síndico após geração de ata: o síndico não recebia mensagem no Telegram quando uma ata de assembleia era gerada pela IA. O problema era que o objeto enviado ao sistema de notificações não incluía o identificador do Telegram do síndico. Corrigido na Edge Function manage-assembly. Adicionalmente, o fluxo n8n de geração de ata (v3rcondo-assembly-minutes) foi atualizado para enviar o e-mail da ata a todos os síndicos ativos do condomínio (e não apenas ao primeiro cadastrado), e para disparar a notificação Telegram individualmente para cada síndico que tiver o bot conectado

v7.60.6 — Maio 2026

Correção — e-mails dos condôminos ausentes no payload da ata de assembleia: ao gerar a ata por IA, os e-mails de todos os membros chegavam em branco ao sistema de envio, o que impedia a entrega por e-mail. A causa era uma tentativa de cruzar dados entre duas tabelas sem vínculo direto no banco, que falhava silenciosamente. Corrigido na Edge Function manage-assembly com duas consultas separadas e combinação manual dos dados por identificador de usuário

v7.60.5 — Maio 2026

Correção — notificações com erro 401 após atualização de segurança: uma correção anterior nas Edge Functions introduziu uma forma de autenticação que depende de uma variável de ambiente não disponível na infraestrutura atual (SUPABASE_JWT_SECRET). Isso causava falha em 100% das notificações internas (e-mail e Telegram) disparadas pelo app. Revertido para o método de autenticação original, que usa a variável correta e já estava funcionando

v7.60.1 — Maio 2026

Correção — e-mail dos managers ausente no relatório gerado por IA: ao enviar o relatório periódico, o sistema não conseguia recuperar o endereço de e-mail dos síndicos para entrega. O campo aparecia vazio no payload enviado à IA, o que impedia o envio correto. Corrigido na Edge Function get-report-data, que passou a buscar o e-mail diretamente da tabela de perfis, alinhando-se ao mesmo padrão já usado no relatório de compras

v7.60.0 — Maio 2026

Registro formal de aceite dos documentos legais: o V3RCondo passa a registrar com precisão qual versão dos Termos de Uso e da Política de Privacidade cada usuário aceitou, e em que momento. Anteriormente, o sistema apenas anotava a data do primeiro aceite, sem informação de versão — o que impedia exigir nova confirmação quando os documentos fossem atualizados. A partir desta versão, sempre que os documentos forem revisados, todos os usuários verão automaticamente uma tela de confirmação na próxima vez que abrirem o app, com o título “Atualizamos nossos documentos”, antes de poder continuar usando a plataforma. O histórico completo de aceites anteriores é preservado permanentemente. Novos usuários continuam vendo a tela de boas-vindas com os documentos na primeira entrada

v7.59.0 — Maio 2026

Nosso Condomínio — disponível no plano Básico: o módulo Nosso Condomínio passou a ser acessível para todos os condomínios, independentemente do plano. As abas Condôminos, Itens e Visitantes estão disponíveis no plano Básico. A aba Reservas continua sendo exclusiva do plano Pro — no plano Básico, ela aparece com um cadeado e opção de upgrade
Compras e Serviços — visualização de Documentos e Anexos no plano Básico: síndicos no plano Básico passam a visualizar a seção “Documentos e Anexos por fase” nas compras, mas o botão de upload é substituído por um indicador de plano Pro. Para fazer upload de arquivos por fase, é necessário o plano Pro
Minha Área — exportação CSV disponível para todos os planos: o botão “Exportar CSV” do Extrato da Unidade estava disponível para todos e permanece assim. O botão “Exportar PDF” é exclusivo do plano Pro e agora exibe claramente o cadeado e uma mensagem explicativa ao passar o mouse
Dashboard — indicação de funcionalidade Pro para síndico no plano Básico: o card “Últimas Notificações” no Dashboard passa a exibir um banner de apresentação da funcionalidade (“Envie notificações por e-mail para seus condôminos. Disponível no plano Pro.”) em vez de aparecer vazio para síndicos no plano Básico
Mensagens de upgrade personalizadas por perfil: as mensagens exibidas ao tentar usar funcionalidades Pro passam a levar em conta quem está vendo. Síndicos veem uma chamada para ação direta em Configurações; condôminos e porteiros veem uma orientação para solicitar ao síndico o upgrade do plano

v7.58.0 — Maio 2026

Notificação extrajudicial para inadimplentes — disponível no plano Básico: a funcionalidade de emitir notificações extrajudiciais para condôminos em atraso, anteriormente exclusiva do plano Pro, passou a estar disponível para todos os planos. Síndicos no plano Básico agora podem usar os botões “Notificar” e “Notificar em lote” na aba Inadimplência normalmente

v7.56.0 — Maio 2026

Documentação atualizada: todos os módulos da documentação pública receberam capturas de tela renovadas (1920×1080). Correções de texto em Configurações (7 abas), Relatórios (aba “Compras e Serviços”), Minha Área (seção “Meus acordos” com screenshots reais, hub atualizado), Financeiro (importação de retorno CNAB400 e lançamento em lote) e Navegação (tabela de módulos por perfil)
Importação de retorno CNAB400 (síndico — plano Pro): o síndico pode agora importar o arquivo de retorno CNAB400 (.ret) gerado pelo Banco Inter após o processamento dos boletos. O wizard de 4 etapas (Upload → Pré-visualização → Confirmação → Resultado) analisa o arquivo, identifica os boletos liquidados (código de ocorrência 06) e busca os lançamentos correspondentes no sistema por dois critérios: nosso número (quando a remessa foi previamente importada) ou CPF do pagador (fallback automático para conciliação sem remessa). Os lançamentos encontrados são marcados como pagos automaticamente; os não encontrados são listados para revisão manual

v7.55.4 — Maio 2026

Correção — tela branca em Minha Área (Rules of Hooks): ao abrir Minha Área em determinadas condições, o app exibia tela branca com o erro interno do React #310. A causa era a declaração de useMemo após returns condicionais no componente NegociarDividaSection, violando as Rules of Hooks. Corrigido reorganizando os hooks para que sejam sempre chamados na mesma ordem, independentemente das condições de renderização

v7.55.3 — Maio 2026

Correção — visibilidade de acordos por condômino: as políticas de segurança (RLS) das tabelas agreements, agreement_entries e agreement_installments foram corrigidas para que cada condômino visualize exclusivamente os acordos vinculados à sua própria unidade

v7.55.2 — Maio 2026

Configurações → Cobranças & Acordos — layout em duas colunas: em telas grandes, a aba foi reorganizada em duas colunas: configurações de cobrança automática à esquerda e parâmetros de acordo self-service à direita, facilitando a leitura e o acesso simultâneo às duas seções

v7.55.1 — Maio 2026

Correção — RPC create_agreement: geração do código de referência do acordo falhava por ausência da extensão pgcrypto no banco. Corrigido com implementação alternativa que não depende da extensão
Nova Edge Function notify-agreement-created: ao confirmar um acordo self-service, todos os síndicos do condomínio recebem notificação por e-mail e Telegram com o nome do condômino, a unidade, o valor total acordado e o número de parcelas

v7.55.0 — Maio 2026

Minha Área — Negociar dívida (plano Pro): condôminos com lançamentos de inadimplência vencidos podem iniciar um acordo de parcelamento diretamente pelo app, sem precisar contatar o síndico. A seção Negociar dívida aparece automaticamente em Minha Área quando há débitos elegíveis na unidade. O fluxo permite selecionar quais lançamentos incluir no acordo (tabela com checkboxes), visualizar o cálculo automático de multa e juros de mora com base nos parâmetros configurados pelo síndico, escolher o número de parcelas (opções abaixo do valor mínimo por parcela ficam desabilitadas), conferir o resumo financeiro completo (dívida selecionada, multa, juros estimados, total acordado e valor por parcela) e confirmar o acordo após aceitar o aviso legal de reconhecimento da dívida. Ao confirmar, o síndico recebe notificação por e-mail e Telegram
Minha Área — Meus acordos: nova seção em Minha Área exibe os acordos existentes da unidade em cards de leitura, com opção de download do PDF de cada acordo. Os botões de cancelar e marcar pago não são exibidos para o condômino — essas ações são exclusivas do síndico no módulo Financeiro
Configurações → Cobranças & Acordos — Parâmetros de Acordo Self-Service (plano Pro): a aba Cobranças foi renomeada para Cobranças & Acordos e recebeu uma nova seção para configurar as condições dos acordos iniciados pelos condôminos: multa sobre o débito (%), juros de mora mensais (%), máximo de parcelas e valor mínimo por parcela

v7.52.0 — Maio 2026

Configurações → Cobranças — seletor de mês ao gerar cobranças manualmente (síndico): o botão Gerar agora na aba Cobranças agora abre um diálogo de confirmação com três opções antes de disparar a geração: Mês atual (padrão), Próximo mês e Escolher mês (seletor de mês livre). O mês escolhido define tanto a competência quanto a data de vencimento dos lançamentos gerados, substituindo o cálculo automático. A idempotência é preservada: se já existirem cobranças daquela categoria para o mês selecionado, a ação é ignorada silenciosamente

v7.51.0 — Maio 2026

Financeiro — coluna Competência ordenável: a coluna Competência na tabela de lançamentos do Financeiro passou a ser ordenável por clique no cabeçalho, seguindo o mesmo padrão das demais colunas ordenáveis do módulo
Configurações — reordenação das abas: as abas do módulo de Configurações foram reordenadas para: Condomínio → Condôminos → Unidades → Cobranças → Categorias → Contas Bancárias → Notificações
Configurações → Condôminos — cabeçalhos ordenáveis: os cabeçalhos da tabela de condôminos (aba Condôminos em Configurações) agora permitem ordenar a lista por coluna ao clicar, seguindo o mesmo padrão dos demais módulos

v7.50.0 — Maio 2026

Configurações → Unidades — configuração de taxas em lote (síndico): a aba Unidades ganhou recursos para editar a taxa mensal de várias unidades de uma só vez, sem precisar clicar em cada uma individualmente. Um filtro rápido acima da tabela — botões Todas / Sem taxa / Com taxa — permite focar nas unidades de interesse; trocar o filtro limpa automaticamente a seleção. Cada linha passou a ter um checkbox para seleção individual; o checkbox no cabeçalho da tabela seleciona ou deseleciona todas as linhas visíveis (com indicação visual de seleção parcial). Ao marcar ao menos uma unidade, surge a barra de ação em lote com dois modos: Taxa fixa — define o mesmo valor (R$) para todas as unidades selecionadas, com aviso em destaque quando o valor informado for zero (a taxa será removida dessas unidades); e Reajuste % — aplica um percentual de aumento ou desconto sobre a taxa atual de cada unidade selecionada (percentuais negativos representam desconto; unidades sem taxa configurada são automaticamente ignoradas). Antes de confirmar, um diálogo de confirmação exibe uma prévia das alterações, incluindo exemplos de cálculo no modo reajuste e a lista de unidades que serão ignoradas. A edição individual por janela flutuante segue disponível normalmente

v7.49.0 — Maio 2026

Configurações — Geração automática de cobranças mensais (síndico): nova aba Cobranças em Configurações (ao lado de Unidades, exclusiva para síndicos). O síndico configura a categoria de cobrança mensal, o dia de vencimento preferencial (1 a 31), com quantos dias de antecedência deseja receber um aviso, e se o sistema deve gerar os lançamentos automaticamente ou apenas notificá-lo para gerar manualmente. Uma opção adicional controla se os condôminos recebem notificação quando as cobranças são geradas. Em meses com menos dias que o dia configurado (ex: dia 31 em fevereiro), o vencimento é ajustado automaticamente para o último dia do mês. O sistema verifica diariamente se as cobranças do mês já foram geradas antes de agir — nunca gera cobranças duplicadas para o mesmo mês. O síndico também pode acionar a geração manualmente a qualquer momento pelo botão disponível na aba

v7.48.4 — Maio 2026

Correção — adição de condômino falhava em unidades com responsável cadastrado: ao adicionar um condômino a qualquer unidade que já possuía um responsável, a operação retornava “Cada unidade deve ter exatamente um condômino responsável ativo” e o cadastro não era concluído. A causa era o trigger de inadimplência, que exige exatamente um responsável por unidade e verificava todas as unidades do condomínio após qualquer alteração. A correção adicionou uma verificação prévia nas funções de adição direta e importação em lote: o sistema consulta se a unidade já tem responsável antes de gravar, e define o papel do novo membro de acordo — responsável apenas se a unidade ainda não tiver um. A correção de dados foi aplicada ao condomínio Residencial TESTE, onde a unidade 103 havia acumulado dois responsáveis durante testes

v7.48.3 — Maio 2026

Correção — erro ao adicionar condômino já cadastrado em outro condomínio: ao tentar adicionar (via formulário direto ou importação de planilha) um e-mail que já existia em outro condomínio, o sistema retornava “Erro ao buscar usuário” e o cadastro não era concluído. A causa era uma limitação da API administrativa do Supabase no ambiente da plataforma. A solução migrou a busca de usuários para uma abordagem nativa: o e-mail passa a ser armazenado diretamente na tabela de perfis e a busca é feita por lá, eliminando a dependência da API problemática. Usuários com conta Google ou que trocar de e-mail têm o perfil sincronizado automaticamente

v7.48.2 — Maio 2026

Autenticação — correção de logout ao recarregar a página: ao pressionar F5 / Ctrl+R em qualquer módulo protegido, o app redirecionava para a tela de login em vez de restaurar a sessão. Causa: condição de corrida entre onAuthStateChange e getSession() no contexto de autenticação — em determinadas situações, o estado de loading era encerrado antes da sessão ser rehidratada. Corrigido eliminando a chamada redundante a getSession() e dependendo exclusivamente do evento INITIAL_SESSION disparado pelo onAuthStateChange do Supabase na montagem do app, que já carrega a sessão corretamente

v7.48.1 — Maio 2026

Minha Área — correção de layout no Extrato da Unidade: a página do extrato estava sem o padding interno padrão dos módulos do app, fazendo o conteúdo encostar nas bordas da área principal. Corrigido para seguir o mesmo padrão visual dos demais módulos

v7.48.0 — Maio 2026

Financeiro — Melhorias na importação de lançamentos: três refinamentos no wizard de importação em lote. (1) Match de categoria tolerante a acentos: o sistema agora normaliza nomes de categoria removendo acentos e espaços duplos antes de comparar, resolvendo erros como “Administraçao” vs “Administração”. (2) Categoria opcional: se o nome da categoria não for encontrado no cadastro, a linha é importada com categoria em branco e o preview exibe um badge âmbar de aviso (⚠) em vez de rejeitar a linha com erro; se o campo vier vazio na planilha, é silenciosamente aceito. (3) Auto-preenchimento de competência: quando a coluna Competência estiver em branco, o sistema deriva automaticamente o mês/ano a partir da data de vencimento e exibe o valor com a marcação “(auto)” na tabela de preview, informando o usuário sem bloquear a importação

v7.47.0 — Maio 2026

Financeiro — Lançamento em lote por unidade: novo botão “Lançamento em lote” na página Financeiro (exclusivo para síndicos) abre um formulário lateral. O síndico seleciona a categoria (entre as categorias de cobrança por unidade), preenche descrição — com suporte ao placeholder {unidade} para personalizar automaticamente por unidade —, vencimento, competência e conta bancária. A tabela de unidades exibe todas as unidades ativas do condomínio com os valores pré-preenchidos a partir da configuração de taxa mensal (aba Unidades em Configurações); unidades sem taxa configurada usam o valor padrão informado no formulário; todos os valores são ajustáveis individualmente antes de confirmar. Ao criar, o sistema gera um lançamento por unidade selecionada via RPC bulk_create_financial_entries, agrupados sob um entry_batch_id único. Na listagem do Financeiro, lançamentos criados em lote exibem o badge Lote clicável, que abre um painel mostrando todos os lançamentos do lote com opção de Cancelar lote inteiro (remove todos com soft delete após confirmação)

v7.46.0 — Maio 2026

Configurações — Aba Unidades: nova aba exclusiva para síndicos em Configurações. Exibe a lista de todas as unidades ativas do condomínio (derivada dos condôminos cadastrados) com a taxa mensal configurada por unidade. O síndico pode definir ou editar o valor da taxa de cada unidade individualmente. O valor configurado aqui será usado como padrão no lançamento em lote por unidade (FIN-05)

v7.45.0 — Maio 2026

Financeiro — Importação de lançamentos em lote: novo botão “Importar lançamentos” na página Financeiro abre um wizard de 4 etapas. Na etapa Modelo, o síndico baixa um template XLSX com as 15 colunas suportadas e uma planilha de Referências com as categorias e contas bancárias disponíveis para consulta. Na etapa Upload, o arquivo (XLSX ou CSV, até 500 linhas) é carregado com drag-and-drop; o síndico pode indicar uma conta bancária padrão para as linhas sem conta preenchida. Na etapa Pré-visualização, o sistema valida cada linha via Edge Function e exibe o status de cada uma: válida, possível duplicata, duplicata confirmada (será ignorada) ou erro com a descrição do problema. A importação efetiva só ocorre após confirmação. O relatório final mostra quantos lançamentos foram importados, quais erros adicionais ocorreram e quais duplicatas foram ignoradas. A deduplicação é feita pelo campo referencia_externa: se preenchido e já existente no condomínio, a linha é ignorada silenciosamente. Colunas do template: tipo, descrição, valor, vencimento, competência, data de pagamento, unidade, categoria, conta bancária, referência externa, multa, juros, desconto, abatimento, observações

v7.44.0 — Maio 2026

Financeiro — campo Competência: os lançamentos financeiros passam a ter o campo Competência (mês/ano de referência), independente da data de vencimento. No formulário de novo/editar lançamento, o campo Competência é preenchido automaticamente com o mês de vencimento e marcado com asterisco quando a categoria é de inadimplência (campo obrigatório nesse caso). A coluna Competência foi adicionada à tabela de lançamentos na visualização desktop. A migração de banco inclui ainda as colunas multa, juros, desconto e abatimento (valores adicionais por lançamento) e referencia_externa (chave de deduplicação para importações)

v7.43.0 — Maio 2026

Minha Área — identificação do responsável pela unidade: a página do Extrato da Unidade passa a exibir, acima dos cartões de resumo, o nome completo e o CPF do condômino designado como responsável pela unidade. O mesmo bloco de identificação foi adicionado ao PDF exportado, posicionado entre o cabeçalho e a tabela de totais. Se o responsável não tiver CPF cadastrado, o campo é omitido sem afetar o restante do documento. Útil para uso em declarações de imposto de renda e como comprovante formal de pagamentos
Sidebar e menu mobile — ícone da Minha Área: o ícone do item “Minha Área” foi atualizado para UserCircle, diferenciando visualmente o espaço pessoal do condômino do Dashboard gerencial, que mantém o ícone original

v7.42.0 — Maio 2026

Extrato da Unidade — exportação em PDF: além do CSV já disponível, o Extrato da Unidade passa a oferecer exportação em PDF. O documento inclui cabeçalho com o logo do V3RCondo, nome e CNPJ do condomínio e nome do síndico responsável pelas informações; uma tabela de resumo com os totais do período (total cobrado, total pago, em aberto e em atraso); e a listagem completa dos lançamentos com competência, descrição, valor, vencimento, data de pagamento e status. O PDF é gerado diretamente no app, sem armazenamento intermediário

v7.41.2 — Maio 2026

Minha Área — correção de layout e navegação: três ajustes no módulo lançado em v7.41: (1) o item “Dashboard” voltou para a primeira posição na sidebar quando o usuário tem acesso a “Minha Área”; (2) o conteúdo da página principal de Minha Área passa a ocupar a largura completa, alinhado ao padrão dos demais módulos; (3) correção de guard que impedia síndicos de acessar a página em determinadas condições

v7.41.1 — Maio 2026

Minha Área — acesso para síndicos: síndicos que também são condôminos (moradores do condomínio) passam a ter acesso à Minha Área e ao Extrato da Unidade. Anteriormente o módulo era exclusivo para residentes

v7.41 — Maio 2026

Minha Área — Hub de autoatendimento para condôminos: nova seção exclusiva para residentes, acessível pela sidebar e pelo menu mobile. A página principal reúne os serviços disponíveis em cards: “Extrato da Unidade” (ativo) e “Solicitar Documentos” (em breve). Síndicos e porteiros não visualizam este módulo
Extrato Individual da Unidade: condôminos acessam o histórico completo de lançamentos da sua unidade (taxas, cobranças extras e similares) com filtro por ano, quatro cartões de resumo (total cobrado, total pago, em aberto, em atraso) e tabela com status por lançamento. Exportação em CSV disponível diretamente na página

v7.40 — Maio 2026

Assembleias — edital com múltiplos síndicos: o edital de convocação passa a listar todos os síndicos ativos do condomínio na seção de assinatura, lado a lado, cada um com seu título. Anteriormente apenas o primeiro síndico cadastrado era exibido

v7.39 — Maio 2026

Perfil — CPF obrigatório: o campo CPF no Perfil passa a ter máscara automática (###.###.###-##) e validação pelo algoritmo MOD-11. O preenchimento é obrigatório ao salvar o perfil. Usuários que ainda não cadastraram o CPF veem um aviso em destaque no topo da página solicitando o preenchimento

v7.38 — Maio 2026

PDFs Gotenberg — padronização do cabeçalho: todas as Edge Functions que geram PDFs via Gotenberg passam a usar cabeçalho unificado — layout em <table> 100% de largura (logo à esquerda, nome e CNPJ do condomínio à direita), logo V3RCondo-Logo-Horizontal.png via URL padrão assets.v3rcondo.com.br, fundo branco sem background-color explícito e diretiva print-color-adjust: exact no CSS. Margens padronizadas em 0,79 in em todos os lados. A Edge Function manage-assembly (edital de assembleia) foi atualizada; manage-delinquency-notice já estava no padrão desde v7.37

v7.37 — Maio 2026

Inadimplência — Notificação Extrajudicial (plano Pro): síndicos podem emitir notificações extrajudiciais diretamente pelo app, de forma individual ou em lote para múltiplas unidades. A aba Inadimplência foi redesenhada em dois níveis: unidades no topo, com os lançamentos vencidos exibidos ao expandir cada linha. Para cada unidade, o síndico seleciona os débitos a incluir, define o prazo para regularização (padrão 15 dias), adiciona observações opcionais e escolha o canal de envio. Três canais disponíveis: E-mail (PDF em anexo), E-mail + Telegram (e-mail com PDF e aviso no Telegram) e Apenas baixar PDF (gera o documento sem enviar nada ao condômino). O PDF inclui logo e dados do condomínio, dados do notificado com CPF (se cadastrado), tabela de débitos com vencimento e dias em atraso, prazo formal, cláusula legal e assinatura do síndico. Um código de referência de 8 caracteres é gerado por notificação. Todas as notificações ficam registradas no histórico da aba com opção de download individual do PDF. Notificações em lote compartilham um identificador de grupo para rastreamento
Inadimplência — responsável por unidade: cada unidade passa a ter um condômino designado como responsável — o destinatário das notificações extrajudiciais. O síndico define o responsável na aba Inadimplência ou em Configurações → Condôminos. O sistema garante exatamente um responsável por unidade: ao designar um novo, o anterior é substituído automaticamente; ao remover um condômino responsável, é obrigatório transferir a responsabilidade antes de confirmar a remoção

v7.36 — Maio 2026

Financeiro — Unidade nos lançamentos: ao registrar um lançamento financeiro em uma categoria configurada para compor o cálculo de inadimplência (como “Taxa de Contribuição” ou “Taxa Extra”), o síndico agora informa qual unidade do condomínio é responsável pelo pagamento. Esse vínculo torna o relatório de inadimplência mais preciso e abre caminho para recursos futuros como notificações e cobranças por unidade
Configurações — Categorias de receita: categorias do tipo receita passam a ter um toggle “Considerar no cálculo de inadimplência”. O síndico pode ativar essa opção em qualquer categoria de receita — não apenas nas categorias padrão — adaptando o sistema às particularidades do condomínio
Inadimplência — melhorias no relatório: a aba Inadimplência em Relatórios passa a exibir a coluna Unidade em cada lançamento vencido. O filtro de período é pré-selecionado automaticamente com o histórico completo disponível ao abrir a aba, eliminando a necessidade de configurar o período manualmente

v7.35 — Maio 2026

Compras e Serviços — Status de pagamento nas despesas: cada despesa registrada em uma compra agora exibe um badge de status — Pago (quando o pagamento foi registrado), Vencido (quando o prazo expirou sem quitação) ou Pendente (aguardando pagamento dentro do prazo). O mesmo padrão visual já existente no módulo Financeiro

v7.34 — Maio 2026

Relatórios — Projeção Financeira (Forecast) (plano Pro): nova aba “Projeção” disponível para síndicos no plano Pro. Projeta o fluxo de caixa futuro do condomínio combinando duas fontes: recorrências ativas cadastradas e média histórica de lançamentos pagos por categoria. O síndico escolhe o horizonte de projeção (1 mês, 3 meses, 6 meses, 12 meses, até o final do semestre ou até o final do ano). A aba exibe três cartões de resumo (saldo atual, saldo projetado, variação), um gráfico de barras com receitas e despesas projetadas por mês e um gráfico de linha com a evolução do saldo acumulado. Se o saldo projetar valor negativo em algum mês, um banner de alerta indica o mês de risco. Exportação em PDF e XLSX disponível. Condomínios no plano Básico visualizam a aba com cadeado e opção de upgrade

v7.33 — Maio 2026

Correção — geração de relatório em Compras e Serviços: ao clicar em “Gerar relatório”, a Edge Function retornava erro 500 impedindo a geração. Causa: a função buildPurchaseReportPayload nas Edge Functions manage-purchase-report e get-purchase-report-data selecionava a coluna category de purchase_expenses, removida na v7.5 e substituída por financial_category_id. Corrigido para usar o schema atual com agrupamento dinâmico por nome de categoria

v7.32 — Maio 2026

Landing page atualizada: cards de Financeiro e Relatórios revisados para refletir as novidades recentes. Tabela de planos ganha transferências entre contas no módulo Financeiro (Básico e Pro), fuso horário configurável nas Configurações (Básico e Pro), e nova seção Relatórios no plano Básico com Fluxo de Caixa, Gastos por Categoria, Inadimplência e Compras

v7.31 — Maio 2026

Relatórios — acesso para condôminos: o módulo de Relatórios agora está disponível para condôminos. As abas Fluxo de Caixa, Gastos por Categoria e Compras exibem os mesmos dados do síndico. A aba Inadimplência exibe um painel resumido com indicadores agregados (total de unidades, percentual de adimplentes e inadimplentes, valor total em aberto), sem identificar individualmente os inadimplentes

v7.30 — Maio 2026

Correção — Relatórios, Fluxo de Caixa: transferências entre contas não afetam mais os totais de receita e despesa exibidos no gráfico e no Resumo Mensal. Apenas lançamentos reais de receita e despesa são considerados nos cálculos
Financeiro — filtro por Transferência: o filtro de Tipo na listagem de lançamentos passa a incluir a opção “Transferência”, exibindo apenas lançamentos de transferência entre contas. Os filtros “Receita” e “Despesa” passam a excluir transferências automaticamente

v7.29 — Maio 2026

Financeiro — Enriquecimento de transferências: ao registrar uma transferência entre contas, é possível informar uma categoria (ex: Fundo de Reserva, Reserva para equipamentos) e anexar um comprovante. As categorias de transferência são gerenciadas em Configurações → Financeiro → Categorias. O comprovante fica disponível na listagem de lançamentos com download por link seguro

v7.28 — Maio 2026

Financeiro — Transferências entre contas: síndicos podem registrar transferências entre duas contas bancárias do mesmo condomínio. A operação é atômica: gera automaticamente um débito na conta de origem e um crédito na conta de destino. As transferências aparecem na listagem de lançamentos com um badge identificador e podem ser excluídas de forma atômica. Os totais de receita, despesa e os relatórios financeiros não são afetados pelas transferências

v7.27 — Maio 2026

Painel Admin — Comunicados da Plataforma: super-admins podem agora enviar comunicados para todos os usuários ativos da plataforma diretamente pelo painel admin. O comunicado é entregue por e-mail (com o template visual V3RCondo) e por Telegram para quem tem o bot conectado. A nova aba Comunicados exibe um formulário com título e corpo da mensagem, confirmação antes do envio e histórico de todos os comunicados já enviados com data, título e número de destinatários

v7.26.1 — Maio 2026

Correção — botão “Lembrete” em Condôminos: ao clicar em “Lembrete” na lista de condôminos em Configurações, o app retornava “Erro ao enviar lembrete”. Causa: variável interna da Edge Function get-incomplete-profiles referenciada antes de sua declaração na action send_single_reminder (erro de inicialização). Corrigido

v7.26 — Maio 2026

Configurações — fuso horário por condomínio: síndicos podem agora configurar o fuso horário do condomínio diretamente na aba Condomínio em Configurações. O padrão é Brasília (UTC−3). A configuração afeta como datas e horários são exibidos em todo o aplicativo — Dashboard, Financeiro, Tarefas, Assembleias, Compras e Serviços e Fale com o Síndico. Quatorze fusos brasileiros disponíveis, de Fernando de Noronha (UTC−2) a Rio Branco (UTC−5)

v7.25 — Maio 2026

Documentação — screenshots em todos os módulos: a documentação do usuário foi atualizada com capturas de tela reais do aplicativo em todos os módulos — Login, Sidebar, Dashboard, Financeiro, Fornecedores, Tarefas, Compras e Serviços, Notificações, Documentos, Mural, Fale com o Síndico, Nosso Condomínio, Assembleias, Relatórios, Configurações e Perfil. As imagens mostram o app em sua versão atual e estão inseridas nos pontos mais relevantes de cada página, ao lado do texto que descreve cada funcionalidade
Correção — login via e-mail/senha não carregava o condomínio: ao fazer login digitando e-mail e senha, o dashboard abria sem nenhum condomínio selecionado, exibindo “Selecione um condomínio” e todos os dados zerados — como se fosse um usuário novo. O botão “Trocar” funcionava normalmente, mas a seleção automática não ocorria. A causa era uma condição na lógica de inicialização do contexto que só auto-selecionava o condomínio quando o usuário tinha exatamente um vínculo ativo; com dois ou mais condomínios e sem seleção salva no navegador, nada era escolhido. Corrigido: agora o primeiro condomínio ativo é selecionado automaticamente sempre que não houver uma seleção salva válida, independentemente do método de login (e-mail/senha ou Google)

v7.24 — Maio 2026

Compras e Serviços — botões de relatório corrigidos: os botões de relatório de execução agora refletem corretamente o estado da compra. Anteriormente, botões apareciam em situações incorretas (ex: “Ver relatório publicado” em compras ainda em andamento). A partir desta versão, os botões seguem cinco estados precisos:
- Compra não concluída → nenhum botão de relatório exibido
- Concluída, sem relatório → Gerar relatório (habilitado)
- Gerando → Gerando… (desabilitado, com indicador de progresso)
- PDF disponível → Visualizar rascunho + Publicar
- Publicado → Ver relatório publicado
O botão Publicar agora distribui o relatório diretamente pela plataforma para os destinatários selecionados na geração (síndicos sempre; condôminos e/ou Conselho Fiscal conforme marcação)

v7.23 — Maio 2026

Assembleias — botão “Encerrar assembleia” no rodapé: o botão de encerramento da assembleia, que existia apenas no topo da página de condução, agora aparece também no rodapé da página. Em assembleias com muitos itens de pauta, o síndico não precisa mais rolar até o topo para encerrar — o botão está disponível em ambas as extremidades da página, com o mesmo comportamento e confirmação

v7.22 — Maio 2026

Fale com o Síndico — tooltip no badge de mensagens não lidas: o badge vermelho sobre o avatar no cabeçalho agora exibe um tooltip ao passar o mouse, informando a origem e a quantidade de mensagens não lidas: “1 mensagem não lida — Fale com o Síndico” ou “N mensagens não lidas — Fale com o Síndico”. O badge só exibe o tooltip quando há ao menos uma mensagem não lida
Fale com o Síndico — filtros e arquivamento para condôminos: a visão do condômino agora tem os mesmos recursos de organização disponíveis para o síndico: abas de filtro por status (Todas / Abertas / Em andamento / Resolvidas / Canceladas), toggle Exibir arquivadas para mostrar ou ocultar solicitações arquivadas, e botão Arquivar / Desarquivar em cada solicitação. O condômino continua vendo apenas as próprias solicitações

v7.21 — Maio 2026

Cabeçalho da sidebar redesenhado: a área superior da sidebar, que antes tinha fundo escuro (#1e2d2b) com logo branca, agora exibe fundo branco com a logo colorida na versão compacta (“Simples”). A logo está alinhada à esquerda, no mesmo alinhamento visual dos ícones do menu. Quando a sidebar é recolhida, a logo horizontal é substituída automaticamente pelo favicon colorido. A altura do cabeçalho da sidebar foi igualada à do cabeçalho principal. A borda lateral direita que separava os dois cabeçalhos foi removida

v7.20 — Maio 2026

Edital de assembleia — processado integralmente pela plataforma: a geração e o envio do edital de assembleia, antes dependentes do n8n, agora são realizados diretamente pela Edge Function manage-assembly. O Gotenberg gera o PDF (cabeçalho com logo, convocação formal, pauta numerada e assinatura do síndico), o arquivo é salvo no Storage privado e enviado por e-mail a todos os condôminos com o PDF em anexo. Telegram enviado em paralelo para quem tem o bot conectado
Notificação de tarefas vencidas: Edge Function check-task-due criada — busca tarefas com prazo para hoje que ainda não estão concluídas e notifica os síndicos por e-mail e Telegram. Executa automaticamente todo dia às 07h50
Correção — Relatório mensal por IA: fluxo do n8n relatorio-mensal-manual estava quebrado após atualização interna da plataforma. O fluxo foi corrigido: a lista de managers (nome, e-mail, Telegram) agora é obtida diretamente da EF get-report-data, e o PDF gerado é entregue como anexo no e-mail de envio
Correção — Download de relatórios: arquivos de relatório enviados pela plataforma não podiam ser baixados no módulo Documentos (toast de erro ao clicar). Corrigido — download funciona normalmente para todos os tipos de arquivo
Telegram no relatório mensal: após o envio do e-mail com o relatório, os síndicos com Telegram conectado recebem também uma mensagem no Telegram com o nome do condomínio e o período do relatório. Aplica-se tanto ao relatório gerado manualmente quanto ao automático mensal

v7.19 — Maio 2026

Lembrete individual de cadastro — sem intermediário: o botão “Lembrete” na lista de condôminos (Nosso Condomínio e Configurações) agora envia diretamente pela plataforma, sem passar pelo n8n. O e-mail chega com a lista de campos pendentes e botão “Completar meu cadastro”

v7.18 — Maio 2026

E-mails de assinatura — sem intermediário: notificações de pagamento confirmado, falha no pagamento e cancelamento de assinatura agora são enviadas diretamente pela plataforma ao processar os eventos do Stripe
Suspensão e reativação de condomínio: ao suspender ou reativar um condomínio pelo painel admin, todos os síndicos do condomínio recebem e-mail e Telegram com o aviso — enviados diretamente pela plataforma

v7.17 — Maio 2026

Notificações de reservas — sem intermediário: todos os cinco eventos de reserva (solicitação pendente, aprovada, recusada, cancelada pelo condômino e cancelada pelo síndico) agora são processados diretamente pela plataforma. Cada evento envia e-mail + Telegram para o destinatário correto (síndico ou condômino) sem depender do n8n

v7.16 — Maio 2026

Automações recorrentes — sem intermediário: quatro crons migrados do n8n para a infraestrutura nativa da plataforma:
- Arquivamento de reservas: reservas com mais de 30 dias são arquivadas automaticamente todo dia às 03h
- Lembrete de reservas: condôminos com reserva aprovada para o dia seguinte recebem lembrete por e-mail e Telegram todo dia às 08h
- Lembrete de assembleia: membros ativos recebem lembrete 7 dias e 1 dia antes de assembleias com edital publicado
- Lembrete de cadastro incompleto: lembrete enviado em lote no dia 1 de cada mês para condôminos com cadastro incompleto há mais de 28 dias

v7.15 — Maio 2026

Migração n8n → Edge Functions — Sprint 2D: quatro fluxos de notificação migrados do n8n para a plataforma nativa:
- Cancelamento de assembleia: ao cancelar uma assembleia cujo edital já foi publicado, todos os membros ativos recebem notificação por e-mail e Telegram diretamente pela plataforma, sem dependência do n8n
- Publicação da ata: ao publicar a ata de uma assembleia, todos os membros recebem e-mail com botão de download (link válido por 7 dias) e mensagem no Telegram. Síndicos recebem também as notas de governança geradas pela IA no mesmo e-mail
- Publicação de relatório de compra: ao publicar um relatório de obra, os destinatários selecionados (síndicos sempre; condôminos e/ou Conselho Fiscal conforme escolha no momento da geração) recebem e-mail com botão de download e Telegram
- Conexão Telegram — sem intermediário: o bot @V3RCondoBot agora se conecta diretamente à plataforma ao receber o comando /start. O fluxo de vinculação (gerar link no app → abrir no Telegram → confirmar) continua idêntico para o usuário; internamente, o n8n foi removido do caminho

v7.14 — Maio 2026

Fale com o Síndico — notificação ao síndico na nova solicitação: ao abrir uma nova solicitação, o síndico agora recebe uma notificação por e-mail e Telegram com o nome do condômino, o assunto da solicitação e um botão direto para responder. Antes, esse envio dependia de um intermediário externo (n8n) que não estava sendo migrado
Fale com o Síndico — correção de notificações de mensagens: notificações de novas mensagens em threads (síndico ↔ condômino) estavam sendo perdidas em produção devido a um problema de execução assíncrona. Corrigido para garantir entrega confiável de e-mail e Telegram

v7.13 — Maio 2026

Migração n8n → Edge Functions — Sprint 2C: três fluxos de notificação adicionais migrados do n8n para a plataforma nativa:
- Fale com o Síndico — nova mensagem: ao enviar uma mensagem em uma solicitação, o destinatário (síndico ou condômino) recebe notificação por e-mail com o conteúdo da mensagem e botão “Ver conversa”, além de mensagem no Telegram se conectado. Antes, o envio passava pelo n8n como intermediário
- Envio de notificação manual: ao usar o módulo Notificações para enviar um aviso a condôminos (todos, síndicos, unidades específicas ou indivíduos), os envios de e-mail e Telegram agora são processados diretamente pela plataforma, sem dependência do n8n
- Lembrete de cadastro incompleto: o lembrete automático para condôminos com telefone ou CPF não preenchidos agora é processado em lote pela própria plataforma — e-mail com a lista de campos pendentes, botão “Completar meu cadastro” e mensagem no Telegram se conectado

v7.12 — Maio 2026

Migração n8n → Edge Functions — Sprint 2B: dois novos fluxos de notificação migrados do n8n para a plataforma nativa:
- Aviso no mural: ao publicar um novo aviso, todos os membros ativos recebem notificação por e-mail com o template V3RCondo e, se conectados ao Telegram, também por Telegram. Antes, o envio dependia de um intermediário externo (n8n)
- Novo documento: ao fazer upload de um documento, os síndicos ativos recebem notificação por e-mail e Telegram. Antes, mesmo fluxo via n8n

v7.11 — Maio 2026

Template de e-mail V3RCondo (Sprint 0 da migração): todos os e-mails transacionais da plataforma passam a usar o novo template com identidade visual V3RCondo — cabeçalho branco com logo colorida, separador verde escuro, área de conteúdo e rodapé verde claro com link para o app. Botões de ação em âmbar com texto em verde escuro. O template é aplicado automaticamente por todas as notificações enviadas a partir desta versão
Migração de notificações — Sprint 2A: três fluxos de e-mail migrados do n8n para Edge Functions nativas, eliminando a dependência do intermediário para esses eventos:
- Exclusão de conta: managers dos condomínios afetados recebem e-mail com os dados do condômino, aviso sobre obrigações financeiras pendentes e botão de acesso ao módulo Financeiro
- Redefinição de senha: e-mail com botão “Redefinir senha” e link de fallback enviado diretamente pela plataforma, sem intermediário n8n
- Inclusão de condômino: e-mail de boas-vindas com nome do condomínio, papel atribuído, número de unidade e botão de acesso enviado diretamente
Correção — exclusão de conta: ao clicar em “Excluir conta” e confirmar via digitação de e-mail, a operação retornava “ação desconhecida”. A causa era um parâmetro enviado pela URL em vez do corpo da requisição — corrigido

v7.10.1 — Maio 2026

Correção — Síndico pode criar reservas: o botão + Nova reserva agora aparece para o síndico na aba Reservas, além dos condôminos. Reservas criadas pelo síndico são aprovadas automaticamente (sem necessidade de aprovação manual) e geram notificação de confirmação por e-mail e Telegram normalmente
Correção — Fluxos n8n de notificação Telegram: expressões dos nós Telegram corrigidas em 9 fluxos após a entrega do TG-02, garantindo que telegram_chat_id, nomes e conteúdo das mensagens sejam referenciados corretamente em todos os cenários (reservas, assembleias, relatórios de compras, lembretes de cadastro e Fale com o Síndico)

v7.10 — Maio 2026

Notificações via Telegram (TG-01 + TG-02) (Básico e Pro): integração completa com o Telegram. Cada usuário pode conectar sua conta ao bot @V3RCondoBot diretamente na página de Perfil — basta clicar em “Conectar Telegram”, abrir o link que aparece e enviar /start no bot. A conexão é confirmada instantaneamente com uma mensagem de boas-vindas. Para desconectar, clique em “Desconectar” e confirme
A partir da conexão, o usuário passa a receber notificações no Telegram em paralelo ao e-mail para os principais eventos do condomínio: reservas (solicitação, aprovação, recusa, cancelamento), respostas no Fale com o Síndico, avisos do mural, documentos publicados, notificações manuais, assembleias (edital, ata, cancelamento), relatórios de compras e lembretes de cadastro incompleto. As notificações chegam apenas se o usuário tiver o Telegram conectado — quem não conectou não recebe nem é afetado

v7.9.1 — Maio 2026

Correção — modal de conclusão em Compras e Serviços: o modal pós-conclusão que abre automaticamente ao marcar uma compra como “Concluída” agora funciona também na página de listagem (/orcamentos), tanto ao criar uma compra já com esse status quanto ao editar uma existente. Anteriormente o modal só abria na página de detalhe da compra
Landing page — atualização de conteúdo: cards de funcionalidades e seção de planos atualizados para refletir o estado atual do produto. Os cards de planos foram reorganizados por módulo (Financeiro, Fornecedores, Compras e Serviços, Tarefas, etc.), tornando a comparação entre Básico e Pro mais clara e completa. A tabela comparativa redundante abaixo dos cards foi removida

v7.9 — Maio 2026

Fale com o Síndico — Anexos (FS-02) (plano Pro): suporte a anexos em dois pontos do módulo. Na abertura de solicitações: campo de upload abaixo da descrição, com previews e remoção antes de enviar. Nas mensagens da thread: ícone de clipe ao lado do input, até 5 arquivos por envio (máximo 5 MB cada). Imagens são exibidas como miniaturas clicáveis com lightbox; demais tipos aparecem como chips com ícone e nome, abrindo em nova aba via URL assinada. Extensões executáveis bloqueadas. Os arquivos da solicitação inicial ficam visíveis no card de detalhes no topo da thread

v7.8 — Maio 2026

Fale com o Síndico — Thread de mensagens (FS-01) (plano Pro): cada solicitação agora tem uma conversa bidirecional estilo ticket de suporte. O botão Ver conversa na lista de solicitações abre uma página dedicada com o histórico completo de mensagens, identificação visual de cada lado (condômino à esquerda, síndico à direita) e campo de resposta. A cada nova mensagem, o outro lado recebe uma notificação por e-mail. Um badge vermelho sobre o avatar no cabeçalho indica mensagens não lidas em qualquer solicitação do condomínio, com atualização em tempo real. No plano Básico, o botão “Ver conversa” está visível mas bloqueado com indicação de upgrade

v7.7 — Abril 2026

Configurações — Categorias em sub-abas (CFG-02): a aba Categorias, que antes exibia todas as seções empilhadas em uma página longa, foi reorganizada em 7 sub-abas: Financeiro, Tarefas, Compras e Serviços, Documentos, Mural, Fornecedores e Itens. Cada sub-aba exibe apenas as categorias do seu módulo. O agrupamento interno de Financeiro (Receita / Despesa / Ambos) e a regra de não-exclusão das categorias padrão de Itens (Pet, Veículo, Vaga de garagem) foram preservados integralmente

v7.6 — Abril 2026

Parceiros do Condomínio (CFG-01): nova seção na aba Condomínio de Configurações para cadastro de contatos institucionais fixos do condomínio. Tipos disponíveis: Contador / Escritório Contábil, Advogado / Escritório Jurídico, Administradora, Segurança, Empresa de Elevadores, Bombeiros / AVCB, Limpeza e Conservação, Zeladoria e Outro (com rótulo personalizado). Cada parceiro pode ter empresa, nome do contato, CNPJ, telefone, e-mail e observações. Edição e exclusão via drawer lateral com confirmação
Card “Seu Plano” compactado: a lista de funcionalidades com ícones de check foi removida do card, que agora exibe apenas o plano ativo, status do pagamento, data da próxima cobrança e o botão de gerenciar assinatura — liberando espaço para a nova seção de Parceiros

v7.5 — Maio 2026

Fix — modal pós-conclusão em Compras e Serviços: modal não abria automaticamente ao salvar compra como Concluída — causa era closure frágil sobre request.status no callback do mutate. Corrigido capturando previousStatus antes do mutate em QuoteDetail.tsx. Observações digitadas no drawer agora também pré-preenchem o modal sem depender de refetch
Fix — filtro de compras no Relatório Mensal por IA: fetchPurchases em get-report-data incluía apenas compras criadas dentro do período do relatório, excluindo obras iniciadas antes. Filtro migrado do PostgREST para JavaScript — relatório agora inclui todas as compras ativas no período (criadas antes ou durante, não concluídas nem canceladas antes do início). Coluna planned_start_date adicionada à tabela service_requests
Fix — categoria de despesas em Compras e Serviços: campo category com valores fixos (material / mao_de_obra / outros) substituído por financial_category_id (FK para financial_categories) com backfill dos registros existentes via financial_entry_id. Despesas agora usam as mesmas categorias financeiras do condomínio, eliminando inconsistência com os lançamentos em financial_entries. Edição de despesa existente implementada — anteriormente só era possível criar ou excluir
Relatório Mensal por IA — melhorias em Compras e Serviços:
- get-report-data expandida: cada item de compras.lista agora inclui array despesas[] com lançamentos individuais (descrição, categoria financeira, data, valor)
- PDF reformulado: seção Compras e Serviços exibe um box por processo de compra, com metadados (estimado / valor final / despesas realizadas) e tabela de despesas individuais vinculadas
- Prompt da IA atualizado: categorias exibidas dinamicamente a partir dos nomes reais das categorias financeiras; detalhamento por processo de compra incluído; bloco de instruções contextuais adicionado para evitar interpretação incorreta de despesas intencionais como irregulares
Configurações — sucessão de síndico: síndico pode designar outro membro como Síndico (role = 'manager') via edição na aba Condôminos em Configurações. Opção “Síndico” adicionada ao select de título. Ao promover outro membro, exibe confirmação informando que o condomínio terá mais de um síndico sem alterar o papel do síndico atual automaticamente. Ao rebaixar o próprio papel, exibe confirmação de perda de acesso de síndico

v7.4 — Abril 2026

Módulo Visitantes (N4):
- Listas de visitantes por ocasião (data/horário), acessível via aba “Visitantes” em “Nosso Condomínio”
- Adição de visitantes: um-a-um via botão “+ Adicionar visitante” ou importação em massa via planilha
- Fluxo de criação: ao criar lista, modal de visitantes abre automaticamente
- Importação de planilha: modelo XLSX para download, parser automático com validação de duplicatas
- Tabelas: visitor_lists, visitor_list_entries; RLS por condomínio
- Campos por visitante: Nome, Documento (CPF/CNPJ), Telefone, Horário de Chegada, Horário de Saída
- Melhoria UX: botão “Importar planilha” removido da tela inicial e integrado ao modal de visitantes (junto com “+ Adicionar visitante”)
Sprint Compras e Serviços — Entrega 3 (Relatório por IA):
- Relatório de execução gerado por DeepSeek V3 + Gotenberg, com estrutura: Resumo Executivo, Processo de Cotação, Execução Financeira e Considerações Finais
- Modal de geração com campo “Observações e orientações para o relatório”, checkbox “Enviar para condôminos” e checkbox “Enviar para Conselho Fiscal”. Texto informativo: relatório enviado automaticamente para todos os síndicos
- Campo “Observações para o relatório” disponível também no drawer de edição da compra (visível apenas quando status for Concluída) e pré-preenchido no modal de regeneração
- Estados visuais: Gerando… (spinner) → Visualizar relatório
  - Regenerar → Ver relatório publicado
- Visualização via URL assinada (válida 7 dias) em nova aba
- Relatório publicado enviado por e-mail com link de download para condôminos e/ou Conselho Fiscal conforme seleção
- Novas EFs: get-purchase-report-data (coleta dados da compra para a IA), upload-purchase-report (grava PDF no Storage e atualiza report_file_id), manage-purchase-report (actions: request_report, publish_report, get_report_data, get_signed_url — autenticação dupla JWT/N8N_API_KEY)
- 2 novos fluxos n8n: v3rcondo-purchase-report (webhook → DeepSeek → Gotenberg → upload → e-mail aos managers com PDF) e v3rcondo-purchase-report-publish (webhook → URL assinada → e-mail com link para destinatários selecionados)
- Pendência: modal pós-conclusão não abre automaticamente ao salvar compra como Concluída — em correção
Fix — botão “Gerar relatório da obra”: botão aparecia desabilitado mesmo com status ‘done’ e report_status nulo — condição de habilitação corrigida no frontend
Módulo renomeado: “Compras” → “Compras e Serviços” em toda a interface (sidebar, cabeçalho, landing page). Nomes de arquivos, rotas e tabelas do banco não foram alterados
Sprint Compras e Serviços — Entrega 1:
- Bug restaurado: campo Status no formulário de criação e edição (valores: Planejada / Em Andamento / Concluída / Cancelada)
- Novos campos no cabeçalho da compra: valor estimado (bloqueado após orçamento aprovado), valor final (sempre editável), data prevista de início, data de conclusão (preenchida automaticamente ao concluir se em branco)
- Modal pós-conclusão com botão “Gerar relatório da obra” (desabilitado — disponível em breve)
- Formulário de orçamento enriquecido: autocomplete de fornecedor existente, criação inline de novo fornecedor com upsert automático em suppliers (match por e-mail ou documento evita duplicatas; fornecedor soft-deleted é reativado)
- Campos CPF/CNPJ e tipo (Pessoa Física/Jurídica) adicionados a fornecedores
- Soft delete em suppliers — DELETE físico substituído por deleted_at
- Seção “Documentos e Anexos” na página de detalhe da compra: upload múltiplo com filtro por fase (Planejamento / Execução / Conclusão / Geral), fase sugerida conforme status atual, URL assinada para download, soft delete
- Nova tabela purchase_attachments com RLS para managers
Sprint Compras e Serviços — Entrega 2:
- Seção “Despesas” na página de detalhe da compra: lançamento de despesas por obra com categoria (Material / Mão de Obra / Outros), data da despesa, data de vencimento, toggle “Marcar como pago”, comprovante e conta bancária (pré-selecionada a padrão)
- Cada despesa cria automaticamente um lançamento em financial_entries (tipo expense, categoria lazy-created “Compras e Serviços”)
- Soft delete de despesa faz soft delete cascata no lançamento financeiro vinculado, com modal de confirmação
- Total de despesas exibido no cabeçalho da compra com comparativo ao valor final quando disponível
- Nova tabela purchase_expenses com RLS para managers
- Hook usePurchaseExpenses + componente PurchaseExpenseDrawer
Fix — tipagem TypeScript: useBankAccounts, useFinancialEntries e useServiceRequests corrigidos para usar TablesUpdate<> em vez de Record<string, any> — elimina erros de build introduzidos pela sprint
Fix — policies RLS de purchase_attachments e suppliers: soft delete falhava por ausência de condominium_id no filtro de UPDATE. Corrigido em ambas as tabelas

v7.3 — Abril 2026

Fix — relatório de inadimplência: três correções acumuladas: filtro de período agora respeitado corretamente; categorias corrigidas para receita (income) — Taxa de Contribuição e Taxa Extra; colunas da tabela agora ordenáveis via useSortableList + SortableTableHead
Diretório de condôminos completo (N6): evolução do N6-lite com novos campos de perfil (Instagram, LinkedIn, aniversário dia/mês, CPF obrigatório), consentimento granular campo a campo por condomínio (directory_consent), banner de cadastro incompleto e lembrete automático mensal para condôminos sem telefone ou CPF. Manager sempre vê e-mail, telefone e CPF; campos opcionais respeitam o consentimento do condômino para todos os papéis. Badge ✅/⚠️ de completude e botão “Lembrete” por linha em Nosso Condomínio e Configurações. RPC get_condominium_directory (SECURITY DEFINER) centraliza as regras de visibilidade
Sprint LGPD (L1–L4):
- L1: links “Termos de Uso · Política de Privacidade” no rodapé da sidebar e na página de login
- L2: TermsAcceptanceGate — modal bloqueante para usuários sem aceite registrado; checkbox obrigatório no fluxo de primeiro acesso (AcceptInvite.tsx); campo accepted_terms_at em profiles
- L3: botão “Exportar meus dados” em Perfil — XLSX com 3 abas (Perfil, Condomínios, Consentimentos) gerado client-side via SheetJS
- L4: exclusão de conta com wizard de 3 etapas, bloqueio para manager único, aviso de obrigações financeiras persistentes, anonimização de perfil antes da exclusão no Auth, e-mail automático aos managers do condomínio
Novas Edge Functions: get-incomplete-profiles (lista membros com cadastro incompleto + atualiza timestamp de lembrete; auth via Bearer N8N_API_KEY) e delete-account (check + execute; auth via JWT; anonimiza → inativa membros → hard delete consents → webhook → deleteUser, nessa ordem)
3 novos fluxos n8n:
- v3rcondo-profile-reminder: webhook manual disparado pelo síndico para lembrar um condômino específico de completar o cadastro
- v3rcondo-profile-reminder-cron: cron mensal (dia 1, 09h) que busca todos os membros com cadastro incompleto há mais de 28 dias e envia lembrete automaticamente
- v3rcondo-account-deleted: notifica managers dos condomínios quando um condômino exclui a própria conta

v7.2 — Abril 2026

Módulo Assembleias — completo (A1+A2+A3): ciclo completo de gestão de assembleias condominiais, do edital à ata publicada. Exclusivo plano Pro
Pré-assembleia (A1): criação com título, tipo (Ordinária/Extraordinária), data/hora, local e configurações de lembrete. Montagem da pauta com itens de quatro tipos: Informativo, Votação, Discussão e Assunto Geral — com reordenação por setas. Upload de documentos adicionais com botão explícito e exclusão. Publicação do edital gera PDF via Gotenberg com template formal (cabeçalho, convocação, pauta numerada, assinatura do síndico), envia por e-mail para todos os condôminos com o PDF em anexo e dispara notificação interna no app. Cancelamento com notificação interna + e-mail para todos se edital já publicado. Botão de cancelamento disponível diretamente na listagem
Condução da assembleia (A2): modal de abertura com presidente e secretário da mesa — toggle “Síndico presidiu” auto-preenche dados do perfil (nome, CPF, RG); campo livre para externos. Quórum com contagem de unidades, toggle atingido/não atingido, observações e aviso sobre verificação da convenção. Lista de presença gerada automaticamente com todos os membros ativos, marcados como presentes/presenciais por padrão — manager desmarca ausentes, altera modalidade (presencial/remoto) e edita CPF/RG inline (salvo via onBlur). Convidados externos com nome, papel, CPF e RG. Gestão da pauta em tempo real: status por item (pendente → em discussão → concluído), anotações do secretário por item (onBlur), formulário de deliberação inline para itens de votação concluídos (aclamação ou contagem com votos a favor/contra/abstenções, resultado e decisão tomada). Procurações com upload obrigatório do documento. Documentos da condução com seleção de tipo (transcrição, gravação, anotação, outro). Encerramento com confirmação
Ata por IA (A3): popup pós-encerramento oferece geração da ata por IA. Campo de instruções adicionais pré-preenchido com prompt padrão editável. Geração assíncrona: n8n chama EF get_assembly_data, monta prompt completo com todos os dados da assembleia + instruções, envia ao DeepSeek V3, converte HTML para PDF via Gotenberg, faz upload via EF upload-assembly-minutes e atualiza minutes_status='ready'. PDF inclui ata formal com texto justificado, assinaturas do presidente/secretário/ síndico sem repetição e anexo com lista de presença em nova página. Manager recebe e-mail com PDF em anexo e seção de itens de governança (tarefas sugeridas, prazos, comunicados recomendados). Três opções de revisão: Publicar / Regenerar com ajustes / Lançar ata própria. Publicação envia ata por e-mail a todos os condôminos com URL assinada para download, e e-mail especial ao síndico com governance_notes. Aviso sobre necessidade de registro em cartório exibido após publicação
5 fluxos n8n do módulo Assembleias:
- v3rcondo-assembly-minutes: recebe payload completo → monta prompt → DeepSeek V3 → HTML → Gotenberg → upload-assembly-minutes → e-mail ao manager com PDF em anexo e governance_notes. Merge de binário + JSON para viabilizar o anexo
- v3rcondo-assembly-edital: HTML do edital → Gotenberg → manage-assembly-files (upload_edital) → e-mail com PDF em anexo para cada condômino (split)
- v3rcondo-assembly-publish: get_signed_url da ata → e-mail com link de download para todos os condôminos; governance_notes exibido apenas para managers
- v3rcondo-assembly-cancelled: e-mail de cancelamento para todos os condôminos
- v3rcondo-assembly-reminder: cron diário às 8h → EF get_reminder_targets → e-mails de lembrete 7 dias e 1 dia antes da assembleia
Novas Edge Functions:
- upload-assembly-minutes: upload de PDF da ata via multipart/form-data → Storage + files + assembly_attachments + update assemblies
- manage-assembly-files: dois modos — upload_edital (multipart) e get_signed_url (JSON) para geração de URLs assinadas de arquivos privados
Enriquecimento de perfil (Sprint-0): campos cpf, rg e profession adicionados à tabela profiles (todos opcionais) e à tela de Perfil — pré-requisito para identificação formal nas atas de assembleia
Fix — sidebar mobile: módulos “Nosso Condomínio” e “Assembleias” não apareciam em dispositivos móveis — componente de menu hambúrguer tinha lista separada que não havia sido atualizada com os novos módulos
Fix — tooltip na aba Reservas: ícone “?” removido da aba Reservas em Nosso Condomínio, inconsistente com as demais abas do módulo
Fix — buildAssemblyPayload: join via sintaxe profiles:user_id(campos) em condominium_members falhava silenciosamente por ausência de FK declarada. Corrigido com duas queries separadas em todas as funções afetadas (buildAssemblyPayload e openAssembly). Padrão documentado como regra #41

v7.1 — Abril 2026

Módulo de Reservas (RC-01): nova aba “Reservas” em Nosso Condomínio (ordem: Condôminos | Reservas | Itens). Permite reservar áreas comuns (churrasqueira, salão de festas, piscina) e itens emprestáveis (cortador de grama, enceradeira etc.). Recursos configuráveis com slots de horário por dia da semana (Manhã 08–12, Tarde 12–18, Noite 18–23, Dia inteiro para itens), capacidade máxima, regras de uso, taxa por uso, aprovação manual ou automática e limite de reservas simultâneas por condômino (padrão: 3). Anti-overbooking garantido por unique index no banco. Reservas com aprovação automática geram lançamento financeiro automaticamente (categoria “Reservas” lazy-created em financial_categories). Cancelamento faz soft delete do lançamento se não pago, ou avisa o síndico se já pago. Arquivamento manual e automático após 30 dias. Toggle lista/calendário com visão de disponibilidade mensal. Ordenação por coluna clicável na visão lista. Reservas pendentes exibidas no calendário do condômino em cinza com borda tracejada
Edge Function manage-reservation: centraliza toda a lógica transacional de reservas (create, approve, reject, cancel, archive, bulk_archive, get_upcoming_reservations). JWT de usuário para ações mutantes; N8N_API_KEY para leitura e cron. Slots traduzidos para PT-BR via SLOT_LABELS antes de disparar webhooks. TODOs documentados para evolução futura: checkin, checkout, waitlist, recorrência, avaliação, pagamento
Fluxo n8n v3rcondo-reservation: webhook único com 5 branches de e-mail — reserva pendente (síndico), aprovada, rejeitada, cancelada pelo condômino (síndico), cancelada pelo síndico (condômino)
Fluxo n8n v3rcondo-reservation-reminder: cron diário às 08h envia lembrete 24h antes de cada reserva aprovada
Fluxo n8n v3rcondo-reservation-archive: cron diário às 03h arquiva silenciosamente reservas com mais de 30 dias via EF bulk_archive
Categorias de Nosso Condomínio (CAT-01): migradas da aba Categorias de Nosso Condomínio para Configurações → aba Categorias, seguindo o padrão dos demais módulos
Ordenação na aba Condôminos: colunas ordenáveis com useSortableList + SortableTableHead na listagem de membros de Nosso Condomínio
N8-M01: corpo da notificação (message) incluído no e-mail de notificações do fluxo v3rcondo-notification-send. white-space: pre-line preserva quebras de linha digitadas pelo manager

v6.9 — Abril 2026

Fix — link de acesso inválido para novos condôminos: corrigido bug no Path A da Edge Function add-member-direct onde createUser com email_confirm: false disparava e-mail de confirmação padrão do Supabase que invalidava o token do link de acesso enviado pelo n8n. Agora email_confirm: true suprime o e-mail automático e o link gerado usa type=magiclink consistente com o verifyOtp no frontend
Fix — segurança RLS em condominium_members: policy “Invited users can join condominium” agora exige que o role inserido corresponda ao role definido no convite (ci.role = condominium_members.role), bloqueando escalação de privilégio por manipulação direta da API
Diretório de condôminos (N6-lite): nova aba “Condôminos” no módulo Nosso Condomínio exibindo todos os membros ativos com nome, unidade e título visual. Visível para managers e residents. Toggle lista/grid com lista como padrão. Badges coloridos por título: Síndico/Subsíndico em roxo, Contador/Conselho Fiscal em azul, Condômino em verde. RPC get_condominium_member_names atualizada para retornar role e title

v6.8 — Abril 2026

Módulo “Nosso Condomínio”: diretório compartilhado onde todos os moradores podem cadastrar e visualizar itens — pets, veículos, vagas de garagem e outros. Categorias configuráveis pelo síndico (padrão: Pet, Veículo, Vaga de garagem). Até 3 fotos por item com lightbox e navegação. Toggle lista/grid com lista como padrão. Filtros por categoria e unidade (exclusivo plano Pro)
Inventário de bens do condomínio: síndico pode marcar itens como “bem do condomínio” (equipamentos, mobiliário etc.) — identificados com badge laranja e filtráveis pela opção “Condomínio” no filtro de unidade
Inclusão direta de condôminos: síndico adiciona moradores sem fluxo de convite — preenche nome, e-mail, unidade e título; sistema cria o vínculo imediatamente e envia e-mail de boas-vindas com opção de definir senha ou entrar com Google
Importação de planilha de condôminos: upload de XLSX/CSV com até 100 condôminos por importação. Modelo disponível para download. Validação linha a linha com resumo de importados, ignorados e rejeitados
Bucket de arquivos privado: arquivos do condomínio agora protegidos com URLs assinadas — acesso restrito a membros ativos. URLs legadas convertidas automaticamente
Tooltips na sidebar: ícone ? em todos os itens do menu com descrição do módulo ao passar o mouse
Fix — join request com duplicate key: aprovação de solicitação de vínculo agora usa upsert, evitando erro ao aprovar usuário já membro
Fix — redirect pós-aceite: aceite de link de acesso agora redireciona corretamente para o condomínio sem cair no onboarding
Landing page: card “Nosso Condomínio” adicionado, Passo 2 atualizado (“Adicione os moradores”), tabela comparativa atualizada

v6.7 — Abril 2026

Novos títulos/papéis: Subsíndico (manager), Contador e Conselho Fiscal (resident) — campo title independente do role, apenas para identificação visual
Faixas de preço atualizadas: Pro Pequeno até 10 unidades (R$ 49,90), Pro Médio 11-50 unidades (R$ 99,90), Pro Grande 51+ unidades (R$ 179,90). plans.ts como fonte única de verdade no frontend
Correções de segurança RLS: upload de avatar restrito ao próprio usuário; restrição de escalada de privilégios em user_roles; restrição de papel em convites por residents; validação de role na aprovação de membros

v6.6 — Abril 2026

Reenvio manual de link de acesso: botão “Reenviar link” na lista de condôminos em Configurações, com loading individual e confirmação via toast
Reenvio automático de link de acesso: fluxo n8n com cron diário às 9h reenvia automaticamente links não utilizados após 7 dias (uma única vez por membro)
Acesso para usuários já cadastrados: síndico pode adicionar e-mails que já possuem conta no V3RCondo — o sistema gera um link de acesso direto via magiclink
Fluxo de aceite aprimorado: usuários já cadastrados vinculados automaticamente ao condomínio ao clicar no link, sem precisar redefinir senha

v6.5 — Abril 2026

Painel diário por e-mail (N8): resumo diário com tarefas vencidas/hoje/próximos 3 dias, lançamentos com vencimento no dia, solicitações abertas e compras, enviado todo dia às 7h (exclusivo plano Pro)
Preferência de frequência: seletor diário/semanal/desativado em Configurações
Segurança RLS: upload de avatar restrito ao próprio usuário; privilege escalation em user_roles corrigido
Financeiro — card “Saldo Acumulado Projetado”: novo card exibindo saldo inicial das contas + lançamentos pagos anteriores ao mês atual + saldo projetado do mês
Financeiro — melhorias de UX: recorrências ativas colapsadas por padrão; ordenação decrescente por vencimento; filtro com mês atual como padrão; coluna “Pago em” na listagem
Data de versão dinâmica: lida do campo versionDate no package.json
Criar novo condomínio: botão ＋ no cabeçalho + opção no modal de troca de condomínio

v6.4 — Abril 2026

Tarefas recorrentes: criação de séries de tarefas com recorrência diária, semanal, mensal ou anual — geração automática de todas as ocorrências ao salvar (exclusivo plano Pro)
Anexos em tarefas: upload de até 5 arquivos por tarefa (máximo 10 MB cada), com visualização e remoção individual
Filtros no módulo de Tarefas: filtros por período (mês atual como padrão), prioridade, status e categoria, com ordenação por prazo crescente
Badges e ícones nas tarefas: ícone de recorrência e contador de anexos clicável nos cards e na listagem
Exclusão inteligente de recorrências: modal com opções “Apenas esta” e “Esta e todas as futuras” ao excluir tarefa recorrente
Lembretes de tarefas por e-mail: cron n8n diário às 8h com resumo de tarefas vencidas, com vencimento hoje e nos próximos 7 dias (exclusivo plano Pro)
Notificação interna de tarefas vencidas: Edge Function check-task-due
- pg_cron às 7h50 gera notificação no sino ao vencer uma tarefa
Toggle de lembretes: preferência “Lembretes de tarefas por e-mail” em Configurações → Notificações
Bug fix — Relatório IA: fluxo n8n agora filtra condomínios no plano free sem trial ativo, evitando geração e envio desnecessários
Edge Function get-report-data: listagem de condomínios passa a retornar plan_type, plan_status e trial_ends_at

v6.3 — Abril 2026

E-mails transacionais (M16): fluxos automáticos de e-mail para boas-vindas, trial, pagamento confirmado, falha no pagamento e cancelamento de assinatura
Edge Function get-billing-status: nova função para suporte aos crons de trial e inadimplência

v6.2 — Abril 2026

Landing page comercial (M20): nova página inicial com seções de funcionalidades, como funciona, planos comparativos, FAQ e footer
Navbar com troca dinâmica de logo conforme scroll

v6.1 — Abril 2026

Trial automático (M10): novos condomínios recebem 30 dias de trial Pro ao criar o condomínio
Cron expiração trial (M11): rebaixa planos com trial expirado automaticamente todo dia às 00h
Cron inadimplência (M12): suspende condomínios com 30+ dias de inadimplência automaticamente todo dia às 01h

v6.0 — Abril 2026

UI de Planos em Configurações (M8/M9): card “Seu Plano” com badge, recursos, próxima cobrança e status do pagamento
Sheet de upgrade: seletor de faixa de unidades com preço dinâmico e tabela comparativa Básico vs Pro
Botão “Gerenciar assinatura” para condomínios Pro — abre o portal do cliente no Stripe

v5.9 — Abril 2026

Feature flags por plano (M7): recursos Pro bloqueados com cadeado no plano Básico
Tarefas, recorrências, importação de extrato, notificações por e-mail, arquivos ilimitados, exportação PDF/XLSX, relatório IA e anexos em orçamentos agora requerem plano Pro
Admin tem bypass total — nunca vê bloqueios

v5.8 — Abril 2026

Portal do cliente Stripe (M6): botão “Gerenciar assinatura” em Configurações

v5.7 — Abril 2026

Stripe integrado em produção: checkout, webhook, cupons habilitados
Edge Functions create-checkout-session e stripe-webhook
Primeiro pagamento processado com sucesso

v5.6 — Abril 2026

Admin pode criar condomínios pelo painel admin
Unidades configuráveis por condomínio
Links legais no rodapé da sidebar (Termos e Privacidade)
Filtros de relatórios persistentes ao trocar de aba
Reimportação de extrato bancário disponível na UI
Combobox de busca no onboarding

v5.5 — Abril 2026

Sprint 1 — Gestão de Papéis: painel admin com métricas, lista de condomínios, suspensão/reativação e gestão de síndicos

v5.4 — Abril 2026

Fale com o Síndico: solicitações, status, arquivamento, notificação por e-mail, integração com Tarefas
Relatório Mensal com IA: cron automático + geração manual, DeepSeek V3, Gotenberg

v5.3 — Março 2026

Exportação de relatórios em PDF e XLSX

v5.2 — Março 2026

Módulo de Relatórios: Fluxo de Caixa, Gastos por Categoria, Inadimplência e Compras

v5.1 — Março 2026

Logo do condomínio na sidebar
Avatar do usuário na sidebar
Formulário de sugestões na sidebar

v5.0 — Março 2026

Importação de extrato OFX/CSV com conciliação automática

v4.9 — Março 2026

Lançamentos recorrentes no módulo Financeiro
Filtros avançados no Financeiro

v4.8 — Março 2026

Saldo inicial configurável por conta bancária

v4.7 — Março 2026

Múltiplas contas bancárias por condomínio

v4.6 — Março 2026

Cadastro e vínculo de condôminos por e-mail

v4.5 — Março 2026

Fluxo de onboarding completo: criar condomínio, solicitar vínculo, aceitar link de acesso

v4.4 — Março 2026

Mês/ano de referência nos documentos
Edição de metadados de arquivos
Suporte a arquivos ZIP

v4.0 — Março 2026

Landing page inicial

v3.7 — Março 2026

v3.0 — Março 2026

Notificações por e-mail via n8n

v2.3 — Março 2026

Identidade visual V3RCondo aplicada

v1.5 — Março 2026

Autenticação com Supabase integrada

v1.0 — Março 2026

Interface inicial completa (pré-banco de dados)